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■ビルマネジメント■1棟目

1 :1:04/02/01 01:10 ID:CqjfX1FG
金融系、不動産系、建設系、独立系、外資系・・・
プロパティマネジメント、ファシリティマネジメント・・・

ビルマネジメント業務に携わる人々の語らいの場としてどうぞ。

関連スレ:ビルメンテナンス 所長だけど毎日18時には帰宅
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1075378446/

2 :名無しさん@引く手あまた:04/02/01 01:40 ID:0tgUY+WM
レスポンス早いね。。

3 :1:04/02/01 01:44 ID:CqjfX1FG
元ビルメンなんで、向こうのスレに迷惑かけられないです。
とりあえず2ゲトオメ

同業者からの情報を求めます。
苦労自慢、憤り、DQNっぷり暴露、待遇とか・・・


4 :名無しさん@引く手あまた:04/02/01 02:12 ID:qYvFrGfA
なんか名前がカッコイイですよね、こちらは・・・

5 :名無しさん@引く手あまた:04/02/01 02:50 ID:BaBdQ0xP
給料はこっちのほうがいいね。

6 :名無しさん@引く手あまた:04/02/01 03:00 ID:nB4+2Ed9

1.ビルメンとビルマネの違いを教えてください。

2.ビルマネの会社に採用されるには、どんな資格が必要ですか?

7 :名無しさん@引く手あまた:04/02/01 04:08 ID:WGzbBGBw
>>6
設備技術者の資格ってあった様な気がします。

8 :ビルメンスレの70:04/02/01 10:31 ID:dPk6uQPQ
>>6さん
私も向こうでは迷惑そうなんでこちらでお世話になります。
私はサブコン5年→ビルメン6年の職歴で、今のところに入りました。
中途だととりあえずビルメンと同じでビル管・電検3種とかじゃないですか
あとは施工管理技士とかあると優遇されると思います。
基本的には面接では人間性を重視されたような気がします。

ビルメンとビルマネの違いですが、
世間的には何も違う見方はしてくれないと思いますが
ここでは
ビルメン=常駐・非常駐の設備管理員
ビルマネ=清掃・警備・設備・駐車場等を含めたビルの運営と切盛り
     テナントの調整役
って理解しています。
ビルマネの方は入社して間もないので合ってないかもしれませんが。。。




9 :名無しさん@引く手あまた:04/02/01 14:53 ID:8A/LXCeJ
とりあえず新スレおめでと

10 :名無しさん@引く手あまた:04/02/01 17:12 ID:KjpQPohD
【ビルマネジメント】
ビルの運営管理、テナント募集、テナント管理、賃料収受、レイアウト工事、
リニューアル工事、下請けのビルメン会社の統括業務など。
不動産の証券化で将来有望な業界。基本的には大卒の仕事。
文系なら経営学部、理系なら建築学部など。
必要な資格は宅建、ファシリティマネジャー、建築物環境衛生、建築士
建築設備士、施工管理技士、ビル経営管理士、FP、簿記など。

【ビルメンテナンス】
ビル設備の維持管理、設備の運転、保守点検、清掃、警備など。
旧態依然とした底辺の業界。基本的には高卒専卒、職業訓練卒の仕事。
工業高校、電気系専門学校、ポリテクのビル設備科など。
必要な資格は建築物環境衛生、電気主任技術者、電気工事士、ボイラー、
冷凍機械、危険物取扱、消防設備士など。



11 :1:04/02/02 00:09 ID:lTGrNpHr
カキコが少ないですね。では私が・・・

当社は基本的に外注なのですが、常駐設備員だけは自社員を派遣してます。
親会社で技術系の仕事をやってた人がほとんどですが、給料は高いのに実践が
ともなってないので苦労してます。
お客さんにも「あの人って口だけは達者だね」なんて嫌味を言われたりします。
普通のビルメンなら現場設備員が実施するような軽作業も、業者に再委託する
ケースが多いですね。
先日も「冷温水ポンプのグランドパッキン交換が必要だから業者呼んでくれる?」
なんて電話がありましたよ。

12 :名無しさん@引く手あまた:04/02/02 00:57 ID:uZOgnUtN
そもそもマネジメント専門でやってるなんて大手数社だけだろ。
このスレイラネ。

13 :名無しさん@引く手あまた:04/02/02 11:02 ID:jmcJGMDV
書類ってなに作ってるの

14 :名無しさん@引く手あまた:04/02/02 14:00 ID:TFoJRDOZ
>>13
報告書、見積書、契約書、提案書、経理関係書類、その他。


15 :名無しさん@引く手あまた:04/02/02 14:10 ID:5VcXbflm
始末書、詫び状、年賀状、脅迫状

16 :名無しさん@引く手あまた:04/02/02 22:49 ID:jzB+z1Tn
言っとくけど30過ぎて無職のような高卒らが入れるところじゃないよ。

大人しくビルメンにいきなさい。

17 :名無しさん@引く手あまた:04/02/03 08:09 ID:d39cpIKm
↑誰にいってるんだ

18 :名無しさん@引く手あまた:04/02/03 15:33 ID:8XawHmfY
age

19 :名無しさん@引く手あまた:04/02/05 19:00 ID:V9GU2mNf
マネジメントの仕事は、はたしてやりがいはあるのだろうか?
クレームやらなにやら・・・オーナーからもいろいろ言われるし
天下り組所長も「所長なんかなるもんじゃないですね」ってぼやいてた
ずっと座り仕事でへんにならないか
あとビルメンとマネジメントが別会社ってやりにくいんじゃなかろうか
責任のなすりつけとかありそうだな
おれの居たところは同じ会社だったから非常にやりやすかったな
所長なんかも煮詰まると監視室に遊びにきたもんだ
あとビルオーナーが金あるとなんでも業者になるんだよな
管理要員にもよるけどメンテや修理に時間をかけてられないというのと
ほかにクレームや事故が発生したときに対応が遅れちゃうとそっちがまずいんだよな
ま、ペイできるかにもよるね

20 :名無しさん@引く手あまた:04/02/07 10:13 ID:y1efyFhb
age

21 :名無しさん@引く手あまた:04/02/10 20:01 ID:kavHFlfg
ビルメンのスレで聞いたらスレ違いがったようなので、こちらで質問させて
いただきます。

http://next.rikunabi.com/rnc/docs/cp_s01800.jsp?corp_cd=1343518&cntct_pnt_cd=001&rqmt_id=0000728325&f=cp_s01810&__u=1076298255647-7105678970819282964

↑この会社どうでしょう?
ビル管理の他にリフォームや医療系の人材派遣なんかやってるんで
あやしい気がするんですが・・・

22 :名無しさん@引く手あまた:04/02/11 22:29 ID:mY+zJrq4
age


23 :名無しさん@引く手あまた:04/02/12 13:08 ID:tBKVGhHM
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24 :名無しさん@引く手あまた:04/02/17 15:40 ID:jXqXOGr1
ビルマネの仕事は現場での下積み経験無しでもできるの?

25 :名無しさん@引く手あまた:04/02/18 22:13 ID:cY90EUJq
まだあった

26 :名無しさん@引く手あまた:04/02/25 12:32 ID:+yhcIMFt
まだあった

27 :名無しさん@引く手あまた:04/02/25 15:33 ID:AgwS9uw0
下積みなんかなくてもできる会社もあるよ
どんな現場かにもよるな
でもビルメン現場経験があるほうがいいにこしたことはない
この仕事、面白味はないかもしれんが、これからの仕事だろうな
不動産はフィーで儲かる時代になってくる

28 :名無しさん@引く手あまた:04/02/26 13:41 ID:xOGjv6vf
フィーって何ですか?

29 :名無しさん@引く手あまた:04/02/26 19:17 ID:6ZeqKV9z
もろもろのいわば手数料のこと
サービス料金ともいえるかな

30 :名無しさん@引く手あまた:04/03/09 09:18 ID:e6NOdJhC
2003年問題の影響か新しいマネジメント会社が増えたね
従業員20人程度の小さな会社の求人あるけど
どうなのかね

31 :名無しさん@引く手あまた:04/03/15 19:35 ID:4PJJSwf7
ビルマネジメントは文系大卒っぽい
営業ができないと技術や知識がいくらあっても駄目のような

32 :名無しさん@引く手あまた:04/03/15 19:47 ID:DTeeHiHu
>31
で、強引に仕事を取ってきて泣かされるのは技術屋なんだよね。。。

33 :名無しさん@引く手あまた:04/03/17 18:53 ID:1dG8ck/s
キャドって使うのですかい?

34 :名無しさん@引く手あまた:04/03/29 20:14 ID:4Iy6sKro
ビル管馬鹿にしてるスレあるぞ


   維持管理会社にお勤めの方 3号池

http://society.2ch.net/test/read.cgi/atom/1078610470/




35 :名無しさん@引く手あまた:04/03/30 19:43 ID:xzq1rZrZ
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36 :名無しさん@引く手あまた:04/04/03 16:53 ID:634Pa91w
忙しいの?

37 :名無しさん@引く手あまた:04/04/16 22:13 ID:mxqhZU3N
アイテックへ荒らし指令
 以下のスレをめちゃめちゃにせよ
 http://society.2ch.net/test/read.cgi/atom/1081860565/l50



38 :名無しさん@引く手あまた:04/04/20 04:23 ID:n9Pn108V
age

39 :名無しさん@引く手あまた:04/04/22 05:42 ID:P+d4ssHr
age

40 :名無しさん@引く手あまた:04/04/24 21:53 ID:0Cx8S5dF
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41 :名無しさん@引く手あまた:04/04/27 20:42 ID:5X8/Sup8
これもビル管理会社です。
   ↓
セコムテクノサービスってどうよ?
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1064851976/l50


42 :名無しさん@引く手あまた:04/05/08 02:07 ID:2dheTxI1
ビルメンの会社に3年も勤めまだビルメン。
入札価格で契約金の激減で人件費削減しか手がない。
原価率も100%切ってしまうのが現状。
設備費はこれからもどんどん削減されていくのが目に見ます。

43 :ma:04/05/09 16:56 ID:U41nM1n4
名古屋市にある新興ビルシステムってどうかな

44 :名無しさん@引く手あまた:04/05/13 14:57 ID:c+Do/Rul
age

45 :名無しさん@引く手あまた:04/05/13 15:03 ID:3PMsw0FK
■■■■■■■■ビルメン会社の実態■■■■■■■■
@バツ1、バツ2が多い(まれにバツ3もいる)
A内縁関係が多い(それも20年、30年がざら)
B自己破産者が多い(それでも澄まして働いている)
C不倫が多い(20年以上の腐れ縁多し)
D在日もいる(北か南かは不明)
E事務員はほとんど仕事できないブス(間違いない!)
F社長はほとんど仕事しない
G幹部はほとんど酒好き、バクチ好き(昼から競馬、競艇)
H社員に中卒、高校卒が多い(大卒はまずこない)
I社員から犯罪者も出るし、犯罪者も入社する
K社員はまともな仕事だと勘違いている
L内部では設備>警備>清掃の階級がある(外から見れば目糞鼻糞だが)
Mほとんどの社員は解雇されても文句言わない
N普通の人は定年まで続かない
O転職は警備員しかない(それでも大満足する)
Pつまらん資格をあり難がる


46 :名無しさん@引く手あまた:04/05/16 19:38 ID:1Z3jVPgO
休みはとれんの?

47 :名無しさん@引く手あまた:04/05/20 21:18 ID:Mr3bfcAP
現在デパートビルメンの39歳
経験年数10年、所有資格、電工1、ボイラー1、危険物甲です
現在の待遇が夜勤ありで年収380万
先日ハロワで見た市の汚水処理場設備管理員の待遇も同じようなものでした
勤務地がデパートに比べて近く、精神的激務のデパートより楽そうな気がするのですが
転職すべきでしょうか?
って、実はもう紹介状は書いてもらってます
ビルメン→処理場転職組の方いらっしゃいましたらアドバイスおながいします


http://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1048750978/l50

だってさ

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